La nostra analisi sul mutuo ipotecario ha lo scopo di controllare che il tasso concordato sia quello realmente impartito al cliente.
Con il mutuo ipotecario il contraente si impegna a restituire la somma presa in prestito dalla banca fornendo come garanzia un immobile. In genere, il mutuo ipotecario, si stipula per l’acquisto della prima casa, sono frequenti i casi di stipula per ristrutturazione debiti o altro. Abbiamo analizzato, nel corso della nostra storia professionale, migliaia di mutui, e come per gli altri rapporti bancari non sono di certo rari i casi di illeciti commessi dalla banca:
È fondamentale far precedere la firma del contratto da un’analisi mutuo accurata, che esamini diversi aspetti come l’usura, i tassi di interesse e altri aspetti legali spesso meno conosciuti. Questa verifica è particolarmente importante per le ditte di costruzioni, gli intermediari immobiliari e gli operatori del settore che utilizzano frequentemente questa formula. Inoltre, gli interlocutori bancari necessitano di una doppia verifica prima di procedere alla sottoscrizione dell’accordo e alla successiva erogazione.
Per svolgere l’analisi, è necessario disporre dei seguenti documenti:
Il documento che specifica i termini e le condizioni del mutuo.
Il piano dettagliato delle rate di rimborso del mutuo.
Un riepilogo delle principali condizioni del mutuo.
Documenti che mostrano le rate periodiche e i pagamenti effettuati.
Include: mediazione creditizia, assicurazione sui beni, consorzio fidi
Se non si dispone della documentazione necessaria, è possibile rivolgersi al nostro studio. Ci occuperemo noi di richiedere le copie dei documenti all’istituto bancario in modo adeguato.
Contattaci per ulteriori informazioni e per avvalerti della nostra consulenza professionale nella verifica dei tuoi mutui aziendali.
Il tasso di usura è il limite massimo oltre il quale gli interessi applicati a un prestito sono considerati illegali. Questo tasso è stabilito periodicamente dalla legge e varia a seconda del tipo di finanziamento.
Un mutuo è un contratto di prestito a lungo termine in cui una parte (il mutuatario) riceve una somma di denaro da un’altra parte (il mutuante, solitamente una banca) per acquistare un immobile o per altre finalità, con l’obbligo di restituirla nel tempo con interessi.
Un mutuo funziona attraverso il rimborso del capitale prestato in rate periodiche che includono sia il capitale sia gli interessi maturati. Queste rate sono pagate secondo un piano di ammortamento stabilito nel contratto di mutuo.
La differenza principale tra un mutuo a tasso fisso e uno a tasso variabile risiede nel modo in cui vengono calcolati gli interessi. Nel mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito, garantendo rate mensili sempre uguali. Invece, nel mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse può cambiare periodicamente in base agli indici di mercato, come l’Euribor, causando variazioni nelle rate mensili.
Per contestare un mutuo, è necessario seguire questi passaggi:
Un mutuo diventa usuraio quando il tasso di interesse applicato supera il tasso soglia stabilito dalla legge. Questo tasso soglia è determinato periodicamente dalle autorità competenti e varia in base al tipo di finanziamento. Superare questo limite rende il mutuo illegale e perseguibile per usura.
Per capire se gli interessi sono usurari, è necessario confrontare il tasso di interesse del proprio mutuo con il tasso soglia pubblicato trimestralmente dalla Banca d’Italia. Se il tasso del mutuo supera questo limite, gli interessi sono considerati usurari.
I tassi di interesse diventano usura quando superano il tasso soglia stabilito dalla legge. Questo limite viene fissato periodicamente e varia in base alla tipologia di prestito. Il superamento di questo tasso rende il contratto di mutuo usuraio.
In caso di tasso usuraio, è importante agire tempestivamente. Ecco cosa fare:
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